中山出台村落集体经营性建设用地入市新政

中山村落集体经营性建设用地入市迎来沉要进展。10月9日，《中山市村落集体经营性建设用地入市工作指引》（下称《指引》）印发，划定了切合有关要求的集体建设用地，可发展村落集体经营性建设用地入市，通过市公共资源买卖中心采取上网竞价方式进行。《指引》的出台，为中山村落集体经营性建设用地入市提供了政策凭据。

凭据《指引》，村落集体经营性建设用地入市，该当经本村落集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的赞成。入市宗地成交后，出让人、受让人双方该当签定出让合同。出让合同约定使用期限届满，受让人需持续使用地皮的，应在期限届满前一年内向村落集体经营性建设用地出让人申请续期；若未提出续期申请或提出续期申请未获赞成，出让人可无偿收回地皮。

在颁布新政的同时，中山同步推动集体经营性建设用地刷新项目入市过程。日前，位于中山市阜沙镇牛角村一处村镇低效工业园刷新升级（下称“工改”）用地已于近期采取集体经营性建设用地入市的模式执行刷新，项目刷新规划已获批复，并已美满用地手续，在解决入市出让有关手续。该项目为中山推进村集体经济发展、保险村集体长远利益，索求出了一条以“工改”美满用地手续，以“集体建设用地入视妆执行刷新的蹊径。

中山市天然资源局有关掌管人暗示，推动集体经营性建设用地入市，为村集体带来了更长远、更可观的经济效益：集体经营性建设用地入市后，一方面，地皮性质保留为集体性质，地皮所有权仍归集体所有，且地皮使用权在流转期满后仍归集体所有；另一方面，地皮入市方式是由集体作为地皮供给方，村集体可获得更大的地皮出让收益。凭据估算，牛角村项目经刷新入市后，村集体一次性收入预计超3000万元，按地块当前租金收入水平推算，可覆盖30年的收入。

DG视讯

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