江西省井冈山市聚焦不动产登记领域服务水平不高、汗青遗留问题化解不力等民生痛点问题，通过构建“专班两全、分类施策、风险可控”的治理系统，规范登记流程，有效破解多类登记难题，为1700余户家庭圆了“产权梦”，人民获得感和中意度显著提升 。
强化专班两全，构建协同攻坚“一盘棋”
井冈山市通过摸排发现，不动产登记部门问题项目因汗青遗留原因持久搁置，普遍存在开发主体缺失、资质不全、手续不美满等堵点问题，涉及多部门、跨领域协调 。为此，市当局成立由副市长挂帅，市天然资源、住建、住保、法院、税务等部门为成员的整治工作专班，构建起“统一指挥、部门联动、责任明确、督办落实”的工作系统 。专班充分阐扬牵头抓总、两全协调作用，秉持“人民无不对即可办证”准则，健全“网络-研判-交办-反馈-销号”全链条问题诉求解决机造，整合12345热线、信访、实地走访等多渠路人民诉求，尝试首接掌管、限时办结，确保人民诉求“件件有回应、事事有着落” 。
精准切脉问诊，找准汗青遗留“病根子”
通过实地走访、信访梳理、部门联动排查发现，井冈山市不动产“登记难”问题重要集中在两类：一类是因企业资金链断裂、经营不善导致的商品房项目“烂尾”问题 。如，商品房项目碧桂园幼区因开发商资金链断裂陷入滞碍，不仅后续工程搁置，无法解决综合竣工验收登记，更因欠缴大额税费、无法提供齐全办证资料，导致已购房业主面对“交房难、办证更难”的困境 。另一类是因建设单元资质缺失、手续不全导致的安设房项目“主体不适格”问题 。如，安设房项目妄想家园幼区、农垦家园幼区已交付使用，但业主至今未解决产权证 。专班在督促美满综合竣工验收等资料后，发显熹建设单元不具备房地产开发资质，依照税收征管及不动产登记划定无法开具购房发票，导致业主无法办证 。
对峙分类施策，买通人民办证“中梗阻”
针对两类“登记难”问题的主题堵点，工作专班充分阐扬“总调度、总协调、总推动”作用，对峙“一案一策”，萦绕流程优化、资质补位、风险报备三个维度精准发力，推出一系列差距化解决措施 。
一方面，创新执行证缴分离，流程沉构保险商品房业主权利 。针对碧桂园幼区“开发商欠费导致业主无法办证”的僵局，市当局组织召开跨部门专题推动会，出台专门的措置定见，突破“企业缴清税费能力办证”的通例流程，确定“先保险业主办证、后追缴企业欠费”的蹊径 。同时，专班牵头成立“双部门结合核验”机造，由住建部门核验购房合同与交付凭证，税务部门查对契税缴纳纪录，确保办证名单的精准无误 ；不动产登记部门同步精简资料，业主仅凭购房合同、身份证及契税凭证即可解决 。
另一方面，审慎执行资质补位，引入第三方破解安设房办证难题 。针对妄想家园、农垦家园“资料齐全但无开发资质开具发票”的矛盾，专班自动牵头破局，否决“沉复补手续”的低效规划，明确“资质补位衔接”的主题思路，筛选拥有合法资质的企业作为第三方，明确其仅承担“资质使用”职能，以其名义解决项目初次登记、为业主开具购房发票 。同步启发“资料流转绿色通路”，推动审批、登记、开票环节并联解决，实现业主资料提交后1个工作日内办结 。
同时，专班系统分析两幼区资质补位行动的问题成因、解决规划、司法凭据及责任天堑，明确“所有操作均以解决民生难题为主题，不违反司法律规强造性划定”的主题点，对该事项进行沉大事项风险报备，为专班自动担任作为撑腰鼓劲 。
推动常态长效，实现登记服务“零距离”
为从源头杜绝“登记难”问题反复产生，井冈山市健全了“日常排查、急剧响应、精准化解、动态清零”的工作系统，确保问题早发现、早染指、早解决 ；同步成立美满了不动产登记首问责任造、一次性奉告造、限时办结造、疑难问题集体味审造等7项造度，常态化奉杏装交地即交证、交房即交证、抵押即交证”鼎新行动 。
同时，便民服务系统越发健全，为老年人、残疾人等特殊难题群体开设“绿色通路”、提供上门服务，实现“特殊群体有人管、上门服务暖人心”，以有温度、有力度的登记服务有力托举人民“安居梦” 。
