近日，福州市天然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市不动产登记和买卖中心结合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（以下简称《若干措施》），从精简规划建设审批、优化容积率推算规定、优化项目规划治理、优化项目验收机造和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，进一步优化营商环境，引发市场活力并提升居住品质。《若干措施》自印发之日起执行，有效期为三年。
来看看都有哪些干货
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精简规划建设审批
精简解决工规许可。公开出让项目，解决工规许可时，无需提交地形图资料。非经营性房建类项目，通过项目总平面规划审查后，建设单元承诺2个月内提交构筑红线放线汇报及规划要求的构筑规划图，即可凭勘测机构放线委托书，先行解决《建设工程规划许可证》。
尝试免申即领。公开出让项目，签定出让合同，即可领取《用地规划许可证》。
简化消防设计审查。属于特殊建设工程的住宅类项目凭据《施工图设计文件审查合格书》等要件，核发《特殊建设工程消防设计审查定见书》。
优化容积率推算规定
幼区出入口门厅。住宅项目在幼区出入口设置门厅的，门厅切合职能、面积要求的（一是两面开敞，作为幼区车杏注人行的重要出入口；二是沿街设置不超过2处，每处面积不大于200平方米），不计入容积率指标。
架空层。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅职能首层，设置的架空层切合职能、层高要求的，不计入容积率指标。架空层应作为公共休嫌注绿化等公共开敞空间使用，提升幼区品质，不得作为停车或经营场所使用。
空调表机搁板。在满足现行空调表机搁板设置要求的前提下，住宅套型构筑面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米；住宅套型构筑面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米。对于超出划定的部门，将按其投影面积计入容积率指标。
优化项目规划治理
优化停车设施配建尺度。居住项目停车设施配建尺度可依照不低于省规尺度执行。
吩熠解决工规许可。受线性工程施工影响的项目、统一宗地分歧使用职能的独立构筑以及宗地内存在汗青构筑的，可吩熠解决《建设工程规划许可证》。
规划指标两全。统一宗地涉及散布在两个以上独立地块项主张汗青构筑、传统风貌构筑，分地块容积率、绿地率等规划指标可按项目总指标进行调控两全。
优化项目验收机造
调整开竣工认定机造。项目逾期开工未满一年的，且自现实开工之日起推算竣工未违约的，不认定为开工违约；非因企业自身原因影响开工、竣工的，按有关划定认定后，相应顺延开竣工期限。
调整开竣工违约金尺度。新出让的用地，开竣工违约金尺度调整为按日万分之一执行。已出让的用地按合同约定执行。
吩熠解决规划地皮核验。凭据项目建设进度、职能分区，经消防审验等主管部门认可，可吩熠解决规划前提核实、地皮核验。吩熠次数准则上不超过规划前提和《建设工程规划许可证》吩熠许可次数。
调整地皮核验内容。地皮出让合同中约定商品住宅全装建要求的，不纳入核验审查领域。
适当放宽验收要求。在幼区出入口门厅和架空层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，验收时视同切合规划要求。
支持项目预售回款
优化车位预售许可。允许企业在申请地上部门商品房预售许可时，一并申请地下室车位分批次预售许可。
优化预售资金监管。全安商房项目未支付的回购款足额覆盖后续建设用度，以及企业未拖欠已产生的工程款、税款、开竣工违约金、预售违约金等，允许企业提取使用预售监管账户资金。【福州市天然资源和规划局 福州日报】
