上海打造超大城市更新样本

从黄浦江和苏州河的滨水空间实现公共化转型，到旧里弄、老街区的刷新更新，上海以“传承不泥古、创新不离根”的智慧，构建出“人民性、系统性、可持续性”的城市更新范式。

近日在上海西岸进行的“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新钻研会上，国内表专家以为，以民生福祉为导向的上海城市更新机造创新，通过科技创新既�；ち撕骨喾缑�，釉旖衡了开发的成本和收益，为世界提供了城市更新的“上海样本”。

提升品质、激活文脉、焕发新生：城市更新让上海“更新”

从焕发新生的汗青风貌�；で�，到职能复合的滨水活力空间；从老旧幼区“蝶变”的幸福社区，到产业升级转型的创新园区；从“一江一河”两岸的世界级会客厅，到“15分钟社区生涯圈”的温暖烟火气……

近年来，超大城市上海，通过“两旧一村”刷新、“15分钟社区生涯圈”建设等民生工程，执行零散旧改26万平方米、不成套旧住房刷新61万平方米，城中村项目启动31个，改善了约4万户居民的居住前提。业内人士以为，上海已率先走出一条可持续的城市更新创新实际，成立起“当局疏导、市场运作、公家参加”三位一体的新模式。

“城市更新的终极指标是让每个居民都能在发展中获益。”上海市住建委副主任高世昀说，上海通过“15分钟生涯圈”建设、结合老旧幼区刷新中进行适老化刷新等行动，将城市更新成就转化为市民可感知的幸福指数，如徐汇区乐山社区通过“内表兼建”式的更新，同步提升住区品质与街区活力，实现“老社区、新生涯”的有机转型。

上海的城市更新，不仅是城市空间的再造，更是城市职能的沉塑、生涯品质的跃升、文化影象的一连和发展动能的转换。同济大学教授伍江以为，上海城市更新已从粗放型、增量型发展转向存量型、精彩型发展，其具体阐发就是以“人民城视妆理想为主题，提升城市职能，�；ず骨辔幕挪�。

意大利特雷卡尼文化集团总裁马西莫·布莱以为，城市更新需“激活承载集体认同的汗青身分”。上海在这方面的实际拥有全球示范意思，如在表滩“第二立面”的更新中，上海选取“绣花针”式的渐进式刷新，既�；ず骨辔穆鲇质迪种澳苌�，通过保留141栋汗青构筑并植入新职能，沉塑“万国构筑博览群”的文化价值；张园更新项目通过“建旧如故”的手法，将石库门里弄转化为文化创意空间等。

绿色化、智慧化、数字化：科技让城市更新范式“改革”

与会专家以为，城市更新应插上科技创新的同党，走出一条数字化、智能化、绿色化的新路，以可持续驱动城市的全面焕新与活力沉生。

2025年5月，静安里的“唐宅”从风貌�；さ纳钕镏凶叱�。这栋由泰昌洋行于1908年设计建造的红砖洋楼选取典型的新古典主义三段式构图，立面科林斯式柱头挺拔有力，山花装璜精彩收束，净水砖墙与灰白线脚交错出稳沉、克造、理性的秩序之美。

静安里的更新团队对其逐一复原：曲尺弯、丁字路、拐角墙，这些极具上海脾气的城市场景被悉心保留。在单体构筑上，来自招商蛇口和华发股份的建理者对峙“一楼一档案，一户一战术”，陆续券琅纂柱身比例的调整，都凭据早年档案与原始图纸进行逐项校对。门廊下的地砖，在大局与选材上皆依循旧造精密复原，令时光的质感在细节中悄然浮现。屋顶未加覆新瓦，而是以与和平饭店同批工艺造作的铜饰复原塔顶细节，使整座构筑在屋脊之上巢轮心灵之冠。木楼梯、壁炉等特色构件经过脱漆、出白、烫蜡等多沉工艺处置，沉新焕发出百年前的光泽与触感。

招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇说，招商蛇口在静安里项主张更新过程中，引入前沿技术与理想，为城市更新提供技术支持与资源保险。例如，基于三维激光扫描技术和汗青文件考证、现存构件取样分析及专家论证，从本原上维系构筑的文化基因。

事实上，这种技术赋能城市更新的案例在上海触目皆是：徐汇滨江通过保留工业遗存并植入绿色构筑技术，将“工业锈带”变为“生涯秀带”；虹桥国际中央商务区通过优化能源结构，建设散布式能源系统，降低区域碳排放；世博文化公园通过“温室花圃”“双子山”等标志性景观，打造集文化、休嫌注生态于一体的城市客厅；三林楔形绿地项目通过“70%生态绿地+30%开发”的平衡模式，实现了生态�；び肷缜⒄沟乃�

在上海，科技创新已经成为城市更新引擎，“数字底座+绿色基建”的技术矩阵已然构建。“技术创新是实现高品质城市更新的引擎，尺度引领是行业高质量发展的关键，协同共创是突破技术瓶颈的加快器。”华东构筑集团股份有限公司董事长顾伟华暗示。

结合国人居署专家雷米·西斯平评价说：“上海在城市更新领域中的数字化存档、低碳技术利用等领域的索求，为发展中国度提供了可复造的技术蹊径，是全球城市更新的范例。”

由于技术创新为城市更新提供了有力支持，为全面保险和赋能城市更新，上�；雇üㄉ琛吧虾３鞘懈录际踔行摹�，聚焦关键技术升级，形成从政策钻研到项目落地的全链条技术支持系统。

上�；Ρ萍技庞邢薰咀芫硗跤币晕�，城市更新中的技术创新与价值创造要实现更高效、更人道化的主张，必要聚焦三风雅向：一是数字技术赋能通过BIM（构筑信息模型）、GIS（地理信息系统）和数字孪生技术，从而在物理空间与虚构空间之间实现虚实互换，并纪录、仿真、分析预测构筑物甚至城市公共设施基础的“全性命运行轨迹”实现物质资源最优化配置；二是绿色构筑建造技术推动低碳更新，通过选取光伏构筑一体化、原位建复技术以及低碳建材利用，让更新项目兼具经济性与生态价值，并同步实现居民履历最优化和最舒服化；三是智慧化运营激活长效价值，如物联网、5G、社区智慧平台让更新后的区域“活起来”。

金融助力：美满城市更新生态

在城市更新的复杂命题中，资金平衡与可持续性难题是与会人士最为关切的话题之一。若何让金融“活水”精准灌溉民生改善、产业升级与空间再造的每个环节？上海正通过“当局疏导、市场运作、公家参加”的立体化实际，构建起金融与城市更新深度融合的新范式。

钻研会上，国内表业界人士建议，通过科学造订专项规划、美满金融财税支持、健全多元化投融资方式，上海在城市更新中创新政策供给，为世界提供了上海经验。

面对城市更新普遍存在的“投入规模大、回报周期长”个性，上海正成为金融创新的“试验田”。建信信任有限责任公司副总裁王业强暗示，信任可阐扬“造度+本钱”的双沉优势，一方面通过股权信陀注资产证券化等工具打造“耐心本钱”，为汗青街区刷新、工业遗存更新等项目提供持久资金；另一方面则创新债务风险化解机造，通过设立特殊主张信任实现房企风险隔离，成功破解多个旧改项主张债务沉组难题。

在张园石库门构筑群的更新项目中，金融机构通过“文化遗产�；ぷㄏ钫�+贸易运营收益权信陀妆组合，既保留汗青构筑风貌，又引入高端零售与艺术履历业态，实现文保投入与贸易价值的平衡�；故菹允�，2024年上海城市更新领域社会本钱投资占比已超60%，多元化金融工具在沉塑项主张“投入—产出”逻辑。

作为中国首个出台省级城市更新条例的地域，上海明确将金融创新写入造度设计。“城市更新必须两全算好民气账、长远账、整体账。”上海市住房和城乡建设治理委员会副主任马韧暗示。

金融与城市更新的协同首先体此刻民生改善的精准滴灌。以建设银行为代表的金融机构也在积极成为破解城市更新“融资难、运营难”的关键力量。建行与上海市当局结合构建“政策工具+市场机造”的协同网络，累计授信支持上海“两旧一村”等城市更新项目超100个、金额超2000亿元，实现从单一项目融资到全周期金融服务的升级。

中国建设银行上海市分行党委书记、行长刘军介绍，通过“造价+监管+金融”的组合服务，该行不仅为旧改项目提供资金支持，更深度参加工程预算治理与资金监管，确保每笔资金都用在“刀刃上”。

“将来我们打算将REITs（不动产投资信任基金）与城市更新深度嫁接，通过金融工具平衡�；ね度胗胧找�，激活街区贸易、文化等复合职能。”上海城投控股股份有限公司董事长张辰暗示。

“城市更新长短标产品，必要跨领域协同破题。”上海城市更新建设发展有限公司副总经理杨珂拉暗示，在上海，金融支持城市更新的实际折射出从“当局主导”到“多元共治”的转型。

据悉，上海正成立健全长效机造，通过颁布城市更新项目清单、进行投融资对接会等方式，向社会本钱精准推介旧改、产业园区升级等项目。

当金融不仅成为为城市更新提供资金起源的活水，更成为深度参加造度设计、风险管控与价值沉构的利器，超大城市更新就找到了更可持续的“密码”。治理部门、金融机构、两全主体、执行主体共同跨前一步，让城市更新参加主体之间融合协同，这正是上海城市更新生态的活泼注脚。

DG视讯

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